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二手房最低首付和新房一樣嗎?專家:按評估價來算

2019-08-03 00:00:00 點擊 評論

對購買房子多多少少了解一點的朋友都知道,買二手房比購買新房確實要復雜很多,特別是現在大多數的人都是貸款購買的房子,如果貸款購買二手房的話,還會涉及到首付款、貸款額度的計算,這讓一些完全沒有購房經驗的朋友非常的苦惱,想要提前準備都不行,那么你知道買二手房要準備多少首付嗎?首付不夠怎么辦呢?

買二手房要準備多少首付?

大家在計算貸款買二手房所需要的首付款時,千萬不要跟新房的計算方式混淆了,購買新房的話,首付款是根據房屋的實際成交價格來計算的;而購買二手房的話,首付款則是根據房屋的評估值來計算的,這就是兩者最大的差別。二手房的評估價是銀行出于風險考慮,對二手房進行評估之后得出的一個值,一般評估值是二手房實際交易價格的80%左右。

二手房首付款的計算方式為:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。比如說購買一套100萬的二手房,銀行的評估值為80萬,一般二手房貸款可貸到七成,也就是56萬;那么由此就可以計算出二手房所需的首付款為:100-56=44萬元。

買二手房首付不夠怎么辦?

1、利用公積金

如果購房者沒有使用公積金貸款,那么也是可以將個人公積金賬戶內的錢取出來使用的。但個人公積金賬戶內的金額一般不會太多,使用公積金補貼首付款的話,更適合一些缺口不大的購房者。購房者可以在支付完首付之后,把公積金賬戶里面的余額提取來。

2、使用信用卡

現在大多數的人手里面都有信用卡,有的人手里面還有多張信用卡,購房者如果在買房子的時候遇到首付不夠的情況,也可以考慮使用信用卡補貼首付款。但購房者要注意的是,一般一張信用卡的額度只有幾萬塊,并且信用卡的利息比較高,只適合短期借用,購房者要注意權衡其中的利弊。

3、找父母資助

現在的年輕人買房子,很大一部分都離不開父母的資助,父母愿意資助你是好事,但這不是父母的義務,父母只是幫忙,而不是理所應當,所以在資金寬裕時應該把錢還給父母,并感謝他們。

4、調整購房目標

房屋的首付款跟房屋總價有直接的關系,房屋總價越高,所需要支付的首付款就越多。如果購房者確實沒有辦法湊到那么多的首付款,那就只有調整一下自己的購房目標了,購房者可以考慮購買小一點的房子,或者位置稍微偏一點的地方,沒必要為了一套房讓一家人都生活在重壓之下。

以上就是關于買二手房要準備多少首付以及買二手房首付款不夠該怎么辦的介紹了,雖然如今貸款買房的方式很常見,貸款買房的方式也幫很多家庭提前實現了購買房屋的計劃,但是貸款買房所需要的首付款對于很多家庭來說仍然是一筆不小的數目,大家在購買房屋之前要進行合理的規劃,一定不能讓自己承擔過重的購房壓力。

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